Stanislav Křeček: Nájemní a družstevní bydlení podle nového občanského zákoníku a zákona o obchodních korporacích
autor: JUDr. Ing. Jiří David, LL.M. publikováno: 05.06.2014
Leges, Praha 2014, 272 stran, 390 Kč.
Autor, zástupce veřejného ochránce práv a dlouholetý předseda Sdružení pro ochranu nájemníků, jak již ze samotného názvu publikace vyplývá, seznamuje čtenáře s nejdůležitějšími změnami v oblasti nájemního a družstevního bydlení, které přinesl nový občanský zákoník. Autor čtenáře upozorňuje, že tyto změny výrazně ovlivní jak postavení nájemců bytů, tak i postavení pronajímatelů. Autor se také zabývá a přibližuje čtenáři novou terminologii, kterou nová úprava vnáší do právních vztahů mezi pronajímatelem a nájemcem, např. vysvětluje čtenáři rozdíl mezi nájmem a pachtem.
Především ovšem kniha poskytuje ucelené informace o bydlení v nájmu, kdy se autor speciálně věnuje procesu uzavírání nájemní smlouvy a s tím spojených formalit, jako je odevzdání bytu, problematice spojené s nájemným, přičemž neopomíná zmínit veškeré podstatné novinky, např. skutečnost, že pronajmutí prostoru, který jinak není určen k bydlení, nemůže být na újmu nájemci, či fakt, že pronajímatel nesmí požadovat na nájemci placení jiných plateb, než je nájemné a zálohy na služby s poukazem na to, že by se jednalo o zakázané ujednání, i pokud by taková povinnost byla obsažená v nájemní smlouvě. Opomenuta není ani problematika skončení a přechodu nájmu.
Celý jeden oddíl knihy je věnován bydlení manželů. V této oblasti bylo zákonodárcem přikročeno k zásadním změnám, na prvním místě z mnoha autor uvádí nové umístění ustanovení týkajících se bydlení manželů do části druhé občanského zákoníku, nazvané Rodinné právo. K takovému zařazení autor mimo jiné uvádí, že díky tomu chybí v ustanoveních týkajících se nájmu bytu jejich podstatná část, a to právě velmi časté nájemní bydlení manželů.
Část knihy, která je věnována družstevnímu bydlení, není zdaleka tak obsáhlá jako část věnující se nájemnímu bydlení, a to nejspíše z důvodu, jak autor ostatně sám uvádí, že v družstevním bydlení nejsou v nové úpravě tak podstatné změny, jako je tomu právě u nájmu bytů. Důležitým se jeví autorovi zejména to, že jde o úpravu komplexní, která již není roztříštěna do několika právních předpisů, jako tomu bylo dosud.
Dá se říci, že kniha je příručkou, která je určena široké veřejnosti a která srozumitelně provede čtenáře nájemním bydlením od začátku až k případnému ukončení nájmu. Nepochybně se stane velmi přínosnou publikací pro širokou skupinu čtenářů, jelikož nájemní bydlení a v menší míře i družstevní bydlení se týká či může týkat řady lidí.
Můžete koupit Z d e .
Autor je advokátem v Praze.